Сотрудники Росреестра Чувашии отвечают на вопросы граждан. Вопрос: нужно ли ставить на учёт нежилое здание (летний дом) и как это сделать, куда обращаться?

Отвечает начальник отдела  регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Ольга Иеронова:

– Чтобы ответить, нужно ли оформлять такой дом, в первую очередь стоит разобраться, является ли летний дом объектом недвижимого имущества. Если он не подходит по критериям, то ставить такое строение на кадастровый учет и регистрировать право собственности не нужно.

Главным признаком для определения может служить прочная связь строения с землёй. Дом является стационарным строением, и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба. Если попытаться перевезти объект, он потеряет свои свойства или серьёзно разрушится. Например, капитальный дом переместить нельзя, а бытовку или контейнер – часто можно.

Если летний домик подходит под описания для объектов недвижимости, то его можно оформлять в Росреестре.

Далее стоит посмотреть, на каком земельном участке находится летний дом. 

Если он расположен на земельном участке с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, то учёт и регистрацию прав можно провести на основании технического плана здания и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Для составления технического плана надо обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать документы в Росреестр через офисы многофункциональных центров (МФЦ). 

Напоминаем, что оформление прав в Росреестре и наличие сведений об объекте и его собственнике в ЕГРН – это единственное официальное доказательство того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку или юрлицу. Только после регистрации объектом можно полноценно распоряжаться: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, передавать в залог.

М. Иванова.